家が必要ない私がこんな話もなんですが、節約の目的で
家という人は、多いですよね。私は、年が上なので、
節約してローンを組んで、高値の家を買った人を、
結構知っています。今は、節約なんかふっとぶ値下がりです。
しかし、インフレとなると、借金して不動産を買うことも
考えたくなりますね。それで、色々調べたら、地価は上がらない
と思われるという意見が多かったです。今の日本の地価でも、
アメリカなんかと比べれば、３倍という話もありました。
賃金が上がらないなら、それ相応の家が供給されるのが、
当然ではないか･･という話が、納得できました。
年収の３倍くらいで家が買えるが、正常だそうです。
私は、投資用の物件に興味があって調べたの
ですが、首都圏では１００分の１の確率で、いい物件が
あるという事です。そもそもいい物件は、広告なんかには
でないで、影で取引が終了するって話もありました。
ローン組むのが怖いけど、家がほしいという人は、
最悪収入が減っても、貸せば賃貸収入がローンくらいは
見込める物件がいいと思います。自分の家でそんな事
考えたくないかもしれないけど・・・
今日は休みで、せっかく調べたので、人に話したくなったので
書いてしまいました。変な話ですみません・・
Re: 不動産の話
ケイさん、こんにちは。不動産ってちょっと関心があって、お話興味深く読みました。
私も日本の不動産の値段って高すぎ・・・って最近、実感してるんです。
というのも、去年、フランスに住んでいる従妹のとこに遊びに行ったのですが、彼女は最近、中古のアパルトマンを買ったばかりでした。日本風にいうと２ＬＤＫ（？）の部屋が、４３０万円くらいだったそうです。もっとも、買ったのは本当に外側だけで、ちゃんと住めるようにするためには壁塗りから、窓枠、水道管まで内装は全てやり直しが必要だったそうですが、自分とボーイフレンドとで自力でやったので、材料費だけで済んだとのこと。「上の階、まだ、空いてるのよ。おねえちゃん、よかったら買わない？」と言われて、一瞬、本気で買っちゃおうかと思いました。だって、その金額だったら私でも買えるもん。まあ、さすがに次の瞬間には正気に戻りましたが・・・。
私がそこの物件に心惹かれたのは、日本で中古のマンション買うと、多分、自分が生きている間に老朽化やら建て替えの問題が出てくるでしょ、でも、そこだとそういう心配って基本的にはないらしい、という点でした。十九世紀に作られた建物で既に百年以上使われてるんですが、この先も、それくらいはまだまだ充分大丈夫とのことでした。もちろん、日本のマンションみたいにエレベーターとかオートロックなんていう文明の利器はついていないわけですが。
一戸建ても二千万くらい出せば、郊外にプール付きのが買えるみたい。向こうの不動産屋さんって、日本みたいに部屋の間取りの図面を張り出すのではなくて、建物や部屋のカラー写真を張ってあってなかなか面白かったんですけど、ほとんど中古住宅らしく、つまり建物の寿命が長い、ってことなんでしょうね。日本と違って地震がない国だから、そういうことも可能なのかな？
日本のように数十年に一度建て替えなくてはならないというのは、経済的にも負担だし、資源の無駄遣いという気もして、建物をもっと長持ちさせる方法が何かあればいいのに、って思います。そしたら、中古物件がもっと魅力的になるのにね。
Re: 不動産の話
最近の日本の住宅って、安かろう悪かろうが本当に多いように思うんです。「家は夏にあわせて作れ」と言うのが昔の日本人の知恵だったらしいが、今はとにかく「高気密高断熱」。その結果が結露やカビ、ひどい場合は壁や床の下地材が腐ってしまうこともあると聞きました。もともと夏は高温多湿の日本で、乾燥している北欧や北米の住宅をそのまま持ってきたところで、気候風土にそくしてなければ傷みも早いのだけど・・・。もっと昔からある日本家屋を見直して、その修理や修復ができる若手の大工さんが育ってくれれば良いと思うのですけど。ブロックでも組み立てるようにパーツを組み立てられればＯＫという大工さんが多すぎます。きちんとした材料を使って、きちんとした方法で建てた家は何度でも補修可能だそうです。しかし大工さんにきちんとした腕がなければ、外見だけの補修（臭い物に蓋と同じで根本は直ってないことが結構多いです）に終わって、かえって家を傷めることになります。田舎の方では築１００年以上の家だってちゃんとあるのですから、建て方、住み方しだいだなぁっと思います。
しかし、現実をみると、ちゃんとした家は本当に高いです。なかなか手が出ません。悪循環ですね。何とかならない物かしら。
Re: 不動産の話
昨日義母が持ってきた物件は、大正ロマンの家。広くて義母の家には近いけれど、駐車場もないし、階段は長いし、６千万超えてるし、何より、ずっと以前に書き込んだ、最悪な工務店の紹介で、主人に見せますといっといたけど。掃除も大変そうだし、、。将来年をとったら、賃貸マンションがいいです。
Re: 不動産の話
フランス人て、そういう生活してるから、センスがいいのか・・
500万円以内なら､私も欲しい。
前の日経の記事に、建築家の女性が、中古マンションを買って、
天井から壁紙から、すべてリフォームして住むという話が
ありました。新築ではそういうわけにもいかないので、
自分が住みたい家にするためには、その方がいいという話でした。
マンションって、一体どれくらい持つのでしょうね。
最近のは、関西の地震でもびくともしてない物もあったし、
かなり良くなってるような気もしますが。
前にもそんな話があったけど、建物は間取りだけでは
ないですよね。建物自体の強度や、地震に耐えられるかとか、
そんな事も、凄く大事って事ですね。
不動産投資って、バブル崩壊でも家賃はあまり下がってない
って事で、やはり投資の中では、安定してるらしい。
最近は、老後を心配する、若い人の不動産投資なんかも、
多いらしい。若い世代は、公的年金はあてにできないからね〜
Re: 不動産の話
実は、借家を母が持っています。入っていた女性に変な男がついて、もう２年も家賃を滞納。
出ていくのに２００万用意しろとのこと。裁判する様子ですが、借り手に有利に出来てるので、どうなることか？
Re: 不動産の話
みんとさん、そんなリスクもあるわけですね。
裁判なんて、大変ですね。