はじめまして、こんばんは。
はじめてなのに、ちょっとご相談があります。というのも私の話じゃなく、妹の話なんですが・・・。
妹が「お姉ちゃん、私達家を買うんだ！」と言ってきたんですが、妹の話によると、頭金はナシ、仲介料も払えないので、ローンに組み込んでもらう・・・等々。その、不動産屋さんはお友達に紹介してもらったとかで、結構よくしてもらってるみたいなんですが、親・姉妹にはなんの相談もなく買う事を決めてきたので、ちょっと心配です。妹の旦那は「親に金を借りるくらいなら、家なんか買わなくていい」と言ってるようで、父が「頭金の援助なら、少しはするぞ」と言ったのですが、聞く耳持たずです。妹夫婦の浮かれように、父も母もちょっと腹が立ってるみたいです。確かに、おめでたい話なので、一応「良かったね」とは言ってはいますが。
頭金は、少しでも払っておいた方が後々楽ですよね？３０００万円以上の買い物なので、もっと慎重に事を運んでほしいのですが・・・。
何か、いいアドバイス等ありましたら、お願い致します。
Re: はじめてカキコします。
はじめまして。よろしくね。
頭金はあったほうがいいと思います。
価値観って家庭によって違うから、言いにくいこともあるよね〜。言い方も難しいし、、。
Re: はじめてカキコします。
はじめまして、ほんと価値観て違いますね。３０００万以上ならせめて１０００万は頭金に必要じゃないですか？
まぁめっちゃ給料がおおくて全額ローンでかえるのなら心配はありませんが、家以外にもお金は色々いりますよね。結構よくしてもらっている不動産ということですが、頭金もないのに家をすすめる不動産ってちょっと・・・きついいい方かもしれませんが、親のお金を期待しているとしかおもえません。その家だけをみるんじゃなく色々みてまわるようにアドバイスして他の不動産からの話しとかも聞いて勉強させるようにもっていけば「今すぐ！」っていうのがなくなりませんか？失敗がないようにしたいですもの。
Re: はじめてカキコします。
はじめまして。
わたしは、妹さんと同じような立場になります。結婚２年目で家を買ったのですが、姉には結果として事後報告のような形になりました。家を買いたいという話はしていたんですけど、手付けを払った後で、報告をしておきました。
もともと、ドライな関係の姉妹なので、コレで何のトラブルもないんですけど。親にもほとんど決定した後で報告しました。こちらも全然問題無しです。一応、契約前に、親と一緒に、現地を見たりはしましたけど。資金的にも、手持ちのお金と、ローンで何とかめどが立っていたんで、反対されたりすることはありませんでした。でも、やっぱり親は大きい買い物なので心配していましたね。ローンは無事おりましたが、少しまとまったお金を貸してくれました。無利子のローンだと思って、ありがたくお借りしました。ママへの返済も頑張ってますよ！
今は、銀行なんかでも１００％とか、それ以上の、諸費用を含めた分までローンを組ませるようにしてくれるみたいですよね。でもやっぱり、全部ローンにしてしまうのは、よっぽど安い物件でないと、後々家計を圧迫しそうな気がします。
お姉さんが心配なさるのも当たり前だと思います。
ローンが組めることと、返済しながら十分やっていけるというのは、イコールではないと、実感しました。家を買いたい気持ちが高まっているときって、何かと他人の忠告が耳に入りにくい時期でもあると思います。わたし達も浮かれまくってました。
煙たがられるかもしれないけど、本当に全部ローンにしちゃっても、将来金利が上がったときとか、生活費が多く必要になったときとか、対応できるの？って、厳しいことを言ってくれる存在って、大切だと思います。
Re: はじめてカキコします。
ローンって、自分のある程度先のライフサイクルを考えて組まないとたいへんだと私は思います。今現在、それで、ローンが組めても、お子さんがいらっしゃれば、子どもが成長するにあたって、教育費がかかってくるころに、ローンとの兼ね合いはどうなのかということも考えないといけないし、この不況のときですので、ボーナスがなくなった場合とかも頭に入れて、ローンは組むこととなど考えると、やっぱり、頭金はできるだけ、多くあったほうがいいにこしたことはないです。
私も、いずれは、マイホームをと思ってるんですが、主人の年齢がすでに、３６なので、頭金は、少なくても１５００万は用意してないと思ってます。（諸経費とは別に、純粋に頭金として）
妹さんご夫婦が年齢もお若いのでしたら頭金は少なくても返済ローンを長期にくんで、繰上げ返済していく方法がとれますが、頭金なしでは、ローン返済も結構月々あるでしょうから、たいへんだと思います。
ちなみに、、私の妹はすごくしっかりしていて
結婚する前には１０００万近く貯金していました。実家から通っていたし、仕事が忙しく遊ぶ暇が無かったせいもあり自然と貯金出来たそうです。今もよくやりくりしています。
キャッシュで家を買いたいようす。（土地は私の実家のもの使用）今は転勤族ですが。
妹から見たらうちは不安だろうなあ〜。
Re: はじめてカキコします。
はじめまして。私も姉です。結婚して家を出た妹が１人います。
身内の大きな買物って、相手にとっては余計なお世話かもしれませんが、私も心配しちゃいます。うちの旦那より高給取りだった妹がマンションを買った時も、頭金はそれなりに出したらしいけど、月々の支払い（ローン返済額，駐車場料金，管理費等）が１５万以上と聞き、両親も私も「共稼ぎの今はいいけど、子供が生まれたら大丈夫なの？」って本当に心配しました。妹もその旦那も「はい。たぶん」というだけで詳しい話はないまま、買ってしまいました。どちらの両親からも金銭的援助（極普通のレベルで新築というか転居祝いは包みましたけど）はしませんでした。５年前の事です。現在、子育ての為に妹は専業主婦、旦那の収入は家関係の支払いに回し、妹が結婚後８年間仕事を続けて蓄えた貯金を取り崩して生活費にしています。年子の子供が幼稚園に入ったらまた仕事をするそうです。今にして思えば危なっかしく思えた彼らの住宅購入も彼らのライフプラン上では計画的な事だったと思えます。株価の下落で、予定よりちょっと貧ちゃんになった事を除いてですけど。それなりに大変でしょうけど、今も自分達で頑張って生活しています。甘えん坊だった次女の妹は、節約せざるを得ない生活になってから、すごく人間的成長している気がします。
姉さんも一応いろいろな話をしてみて、後は見守るしかないのではないでしょうか？「なるべく協力はしたいけど、もし返済に困っても力にはなれないと思うよ。自力で大丈夫？」ぐらいの事は入っておいた方がいいでしょうね。
Re: はじめてカキコします。
うちは、親が買った方がいいと、積極的なわりに、援助はしてもらってないですね(＾＾)
まあ、親も私の嫁入り道具やそれ以前の教育費と家のローンもあって、
当時、大学行ってた、弟の仕送りで、そんな余裕なかったのであろう・・・
頭金は多くあった方がいいですね・・・
同じ月１０万の返済でしたら、頭金多ければ、期間が３５年から、２５年とか短くでき、
その分、利息も得ですもん・・・
ローン額、じっくり考えたんでしょうか？
･ボーナスに頼りすぎてませんか？
･定年後でも返済可能な額ですか？
･貯金する余裕も必要だと思う
･妻の収入は、当てにしない
･短期固定や変動金利で借り入れる場合、金利上昇時のことも考える
･ローンを借りられる額ではなく、借りていい額を考える
他にも・・・
子供はいるのでしょうか？
子供がいると、教育費も必要です。１人１０００万として、最低３００万は､貯金がいると
して、子供が１８歳までに用意する？？とか
老後資金は？
２０００万としたら、それらを確保するライフプラン(資金計画)と合わせて、
考えた方がいいですね・・・