今年の秋にマンションの更新があります。
私も主人も、一軒家・寮生活の経験しかなく、マンションの更新手続きは初めてなのです。
…で、先日何気なくネットの賃貸情報を見ていたら、明らかに今住んでいるマンションらしき募集（マンション名は出ていないのですが、間取り・平米・周辺環境等諸々がそっくりなのです。しかも情報を出してる不動産会社も同じでした。）が出ていたのですが、家賃は私達が契約した時よりも２千円安く、管理費は０円（現在６千円払っています）になっていました。
更新時は、賃上げされることがあると聞きましたが、どうなんでしょうか？
古くなっている分、家賃の値下げをして欲しいと思っていますし、管理費に関しても同じようにゼロにして欲しいと思っているのですが、何か良い交渉方法などありますか？
また、先のホームページの情報もプリントアウトしてあるので、これを交渉資料にしたいと思っているのですが、マンション名が出ていなとダメですかねー？
家賃は支出の大きなウエートを占めているだけに、できるだけ安く契約したいです。
更新手続きの経験のある方、失敗談・成功談いろいろ教えて下さい。
よろしくお願いします。
Re: 更新について教えて下さい。
最近は、地代も下がっていますから、家賃の値上げはないかもしれないですよ。
減額交渉は、よほど頑張らないと難しいでしょうね。交渉する権利はあるとはいうものの、相手も商売ですから、簡単には応じてくれないでしょう。
まず、資料のマンションが同じかどうかということとともに、すべての部屋が同じ値段かどうかを確認した方がいいでしょうね。部屋の位置、階数、日当たりなどで、値段が違うことも多いですから、２千円安いのがなぜなのかはわからないですよね。
資料のマンションが同じであるならば、むしろ管理費の交渉をするべきでしょうね。６千円と０では違いすぎます。もし、資料が別のマンションであっても、ついでに、管理費が何にいくら使われているのかということも確かめておきましょう。
ちなみに私の住んでいるマンションは、部屋によって最大７千円の家賃の差があります。共益費は、問い合わせをしたら、正式な決算書の写しを送ってくれましたよ。納得ができたので、交渉はしませんでしたが。
値下げ交渉をする場合は、自分のマンションだけではなく、近隣のマンションの家賃や、土地の値段なども交渉に使いましょう。
入居するときに『コンビニ５０メートル』などと書いてあったのがつぶれたとか、目の前に大きなビルができた、付近にヤクザの事務所ができた、マンションの前の道路が入居時より交通量が増えてうるさくなった、とか何でも材料にはなります。いちゃもんをつけるくらいの気でやらないといけないかもしれませんね。