このたび、転勤が決まり田舎へ戻ることになりました。
今、会社から家賃補助を受け、法人契約で首都圏のマンションに住んでいます。で、今月末大家に明渡すんですが、そのさい現状回復費用として敷金
（18万ほど払っています）から差し引かれますよね。それに関して、ここの
大家のいい噂をきかないんですよ。
10年近く住んでいたとはいうものの、敷金＋50万とか30万を請求された人が
いて、50万の人は裁判をして支払わずに済んだそうです。30万の人は勤務先
負担なので、そのまま会社側が支払ったそうです。
不動産関係に勤務した経験のある人の話では、どちらも＋５万程度のはず
だそうです。
そして私もイヤな思いをしたことがあります。
以前、ここの掲示板に風呂が壊れて
2割負担になったと書きましたが、一ヵ月後の請求では半額負担で、主人から
抗議してもらったんですが、「最初から半分負担としか言ってない。不満なら
全額払え」と、通常はださないのに半分だしてやってるんとも言うんです。
言った言わないでは、どうにもならないし、なにより証拠がない。
主人と今後は証拠を残すようにしようと、今回は勉強になったとして、あきらめることにしました。
敷金を越える分は当然自己負担だし、風呂の二の舞だけはイヤなんです。
明渡しの際、立ち会いますが、工事請求書は会社宛てなんです。
私達の手元に書類が残らないのはまずいですよね。大家は修復個所を写真に
とるらしいんですが、そこでこちらも一緒に写真をとったり、その場の
工事の明細のメモとかムリにでも書いてもらったほうがいいですよね？
1年半しか住んでいないので、法外な額をとられることはないとは思うんですが、トラブル予防策って何をすればいいんでしょう？
夫婦ともに賃貸は初めてなのです。
ぶひーんさんがんばって！がんばって！！
意見の変わる大家さんの場合、写真や文章は有効だと思います。
以前のお風呂も、老朽化の場合、全額大家が普通です。
不注意によるコショウの場合は借り手が払わなければならないこともあります。決まり事は、借り手に有利なように出来ています。
契約書に大家の独断で書いている内容の場合は、サインをした後でも無効にできます。あまり詳しくなくて、ごめんやけど、、。
お互いに丸く収まるといいですね。
Re: 憂鬱なこと
ぶひ−んさん 賃貸からのお引越し大変ですねぇ。
大家さんや不動産屋さんみんなが理不尽なこと言うわけでないのだけど、
結構耳にしますよね。
家が依然住んだアパートは管理は全て大手ハウスメーカーの子会社（不動産部門）がやっていたんですけど、ひどかったです。借り上げ社宅だったので、請求は全て会社でうち自体には実害はなかったけど・・・。後で思うとほとんど脅しでした。３年住んだのですが、「壁紙は全部張り替えます（入居時は掃除しただけだったけど、こちらに証拠はないし、相手は新品のはずというし）」、「台所もクッションフロア−も（入居時から変色していたのに）、張り替えを必要とします」他にも数えれば腹が立つ。管理，修理，退去時の引渡しは大手子会社の親父が出てくるのに、入居時の事は地元の人のいい不動産屋の親父が仕切っているからこちらも入居時のチェックが甘かったのです。入居時の不都合はそちらに言えという。「今更いえない」と言うと、「最初からだったのなら、壁紙の張替えは止めましょう。その代わり当社規定どおりに算出しますと清掃代�屬△燭蝓�円＋時計をかけた後のしみ○円＋時計のくぎ後＋画鋲後（前の人のか家のかわからないけど）１個５０円で一つ残らず数えますと総額でははるかに高いですよ。私は好意で張替えにしてあげてるんだ。裁判したって無駄ですよ。つい最近同様の件で全面勝訴しましたから、その場合裁判費用や迷惑料も上乗せしますよ」なんて話になりました。「それでよければ、細かく見ますので明日までかかりますが立ち会ってくださいね」といわれ、もう怒りを通り越して呆れてしまいました。
後でその話を友人にしたら「話を一部始終録音しておいて、消費者センターか弁護士に言えば、そんなに取られなかったのに」といわれました。それ以降、交渉や契約ごとなど大事な話はこっそり録音を心がけてます。言った言わないでは話になりません。怪しい雲行きになりそうならとにかく証拠を持っているほうが有利ですよ。使わなくてすめば一番ですけどね。
いい方向に進むように、ＰＣの影からお祈りしてます。
Re: 憂鬱なこと
みなさん、ありがとうございます。
やっぱり、よくある話なんですね。
写真とかとって、かえって大家を刺激して、じっくり見らたらそれはそれで
困るなーとか、ホント泣きたくなっちゃう。
あと、さりげなく録音って難しくないですか？
とり越し苦労だといいんですけどね。
ちなみに私って、いつもいろんな心配してるんです。いつでも最悪の事態を考えて
それが起きないよう手回ししすぎるところもあって。
「そのときはそのときさ！」とダンナはすぐ割り切るんですが、「もしそのときどうにもならなかったらどうするの？」とつい考えてしまう。
というわけで、引越しまで胃が痛いです。
Re: 憂鬱なこと
仕事で賃貸社宅の担当をしていたので、そのときの経験から。まず、退去するときの補修費の場合、会社負担だと思って何でもふっかけてくることが多い。一番ひどかったのは、補修費３６万請求してきて、このままでは１０万以上自己負担しなければならなくなるので、入居者に交渉させたら、一気に１７万まで下がりました。見積を見たけど、本当に細かいものまで請求していて、半分以上が家主負担に変わりました。
大手不動産屋が管理している場合、家賃の値上げを言ってきたので、交渉すると「家主からの要求です」と答えたので、今度は家主と直に交渉したら、家主は「値上げの話は知りません」で、また管理会社に「どういうことですか？」と問いつめ、結局家賃の値上げの話はなかったことになりました。
この世界、取れるものは取れるとこから取るみたいな、値段はあってないようなもの、何でも言ってみるもんだとつくづく感じました。ぶひーんさんも立ち会われて、ダメもとでも言いたいことは言った方が良いと思います。あと高額になると会社負担でなく自己負担になると、におわせておくのも手です。
Re: 憂鬱なこと
なんか、みなさんのお話聞いてすごく勉強になりました。
でも、すごいんですね。
うちは、社宅で、マンションなどもありますが、会社がぜんぶ買ってるので、こういう問題にあったことは幸いなく、転勤などで、引越すときもただ、掃除して、鍵を会社に渡してＯＫって楽なんですが、転勤地では、いくつかの社宅の中から、選ばなくてはならないという、ちょっと不便というか、選択肢がないのが、ひっかかるといえばひっかかってますけど、もともと社宅料が、激安なんで、わらって我慢できます。
でも、自分たちで、もしも、賃貸で物件をみつけてはいるならば、不動産屋、大家さんと、条件みたいなものを契約するときにかわしたほうがいいんでしょね。それと、やっぱり、入る前に写真か、ビデオとってないといけないなって
今すごく、思ってます。
勉強になりました。ほんとに。
Re: 憂鬱なこと
さりげない録音には、昔からもっているカセットのレコーダー（学生時代に英語のカセットを聞く用に買った物）を使ってます。ウォークマン程度の大きさで、巾着に入れて持ってもわかりづらい物がたまたまあるので・・・。電話の時には録音機能を使ってます。別に録音にこだわらなくとも、それなりの心構えでのぞめば、方法はあると思いますよ。
負けないで！！
わたしも以前借りてた部屋を出るとき 敷金の他に約１５万円請求されました。
ま、わたしの場合は 新築で賃貸の上 ペット禁止だったにもかかわらず
内緒で猫を飼ってて 壁紙や柱などツメ研ぎにされてボロボロだったんで
しょうがない部分もあるんですが・・・。
で、少し気になって そういうモンなのかな？と思い インターネットで
検索してみると 不当な請求をされないように私たちと業者（大家）との間
にたってくれる・・・というところがありましたよ。
ご参考になればいいんですが・・・。