はじめまして、ねこ美と申します。
いつ買うか分からないマイホームの為に、家計簿を付け始めました。
そのために、参考にさせていただいてます。
４月から上の娘が小学校に行くのに、どこに机を置こうという感じの
今の部屋。やっぱり家族４人じゃ少し狭いかなーと感じてきています。
とりあえず、５００円玉貯金を始めましたが、家の頭金っていくらくらい
必要なんでしょうか。まぁ、あればあるほど良いと思うんですが。
経験のある方、いらっしゃいますでしょうか。
Re: 色々参考になります！！
はじめまして。ねこ美さん
くまかおです。
一応、頭金は物件価格の２割以上って言われてるようですが・・・
年収に対する返済率の健全範囲が２５％までだったかな・・・
大事なのは、いくらなら返せるか？ってことで考えるべきです。
それによって頭金も変わりますよね・・・一応、今、払って家賃が目安でしょう・・・それより多くなりすぎないこと・・・家買うと、固定資産税とか
かかるし、ローン払っても、貯金出来るくらいの余裕はいると思うのです。
ボーナス払いはさけて、月均等払いで、いくらなら払えるかです。
下記のサイトや各銀行などのサイトでも、シュミレーション出来ると思います。もし、今の家賃とローン返済の額に差があるなら、その差額は、ローン払ってるものと思い、他の貯金と別に貯めてみて、払えるかどうか？様子を見るといいでしょう・・・
https://www.attnet.ne.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_menu_ssl.htm
がんばりましょー！
ねこ美さん、うちも、４月から小学生になる息子がいるんですよ。
現在社宅に住んでます。
家族４人というとこも一緒ですね（笑）
我が家も、いつの日になるかわかんないけど、マイホーム貯金しております。
頭金は物件の２割からっていわれてますね。
また、家を購入する際は、頭金以外でも、目に見えないものでていくお金も予算の中にいれとかないといけないです。
ほんと、簡単に手に届くもんじゃないお買い物ですが、いつの日かはと、思って、家計簿つけて、私も節約してます。（つもり！？）
Re: 色々参考になります！！
くまかおさん、ぴあのさんありがとうございます。
ぴあのさんもお子さん２人なんですか？うちは下が５月で３歳になるので、
トイレトレーニングもそろそろがんばって、おむつ代もかからなくしなければ
ならないんですよね。
でも、小学校に行ったら私服だから、洋服代も・・・。
考える余地はまだまだいっぱいありそうです。（泣）
お互いがんばりましょう！！
Re: 色々参考になります！！
今晩は。主婦のやりくりの先はやっぱりマイホームの為の貯金ですよね。この不景気の中がんばってやりくりしている私ですがー節約も楽しくがモットーです。頭金は多ければ多いほどいいと思いますのでがんばりましょう。ちなみに住宅財形が一番いいと思いマース。
住宅購入可能額
ある本に、めやすとしてのってたんですが、
住宅購入可能額は、自己資金÷0.23 だそうです。
これで、計算すると、500万で2173万の物件
600万で2608万の物件
700万で3043万の物件 ってこととなり、
でも、マイホームって、3000万以下ってなかなかないわけだから、頭金、500〜600万ならば、ローンが重くのしかかってくるってことになるんでしょうね。
頭金が多ければ、月々支払うローン額が減るのはいうまでもないですが、頭金がある程度ないと、自分がこれぞと思う物件に手がとどくまでにいたらないってことも考えられるんですね。
なんだか、マイホームが遠くに思えたんですが、とりあえず、住宅財形とつみたてくんの2本立てで、現在はがんばっております。
Re: 色々参考になります！！
東京まで１時間近くかかる田舎のなもので、うちの近所にはＪＲ駅徒歩20分以内の中古マンションが700万以下でたまに売りに出ます。一応３ＬＤＫで、ちょっとだけ築年数が若い同じような賃貸マンションが９万から１２万。「どうして賃貸の人が移らんのだろう？１０年で元取れるのにねぇ・・・」と言うのが、我が家の専らの話題です。バブル期と違って住み替えがステップアップにはならないけど、住宅の頭金を貯めるのって長丁場ですから、節約にはこんな手もありかなぁと思います。
マイホーム目指してがんばってね。我が家も超ボロ屋の建替え用に今月から住宅財形を始めました。
Re: 色々参考になります！！
ねこ美さん、はじめまして。
今までも「家づくり」に関する話題のときは何回か書き込みをさせていただいてきましたが、ほんと資金計画って難しいですね。
でも、まずはマイホームにかかる大体の総額から考えてみたらどうでしょう。そこからくまかおさんの書かれているような、返済負担率から借り入れ額を計算して自己資金額を導き出すってわけです。やっぱり、マイホームの総額によって自己資金額って決まるような気がします。
私は個人的に「家づくり」に関するHP（残念ながら『体験記』ではないです）を運営しているので良かったら１度遊びに来てみて下さい。たいした内容ではありませんが何かお役に立てる情報があるかも知れません。資金についても触れていますので、ぜひ！
http://www8.ocn.ne.jp/~horh.m22/
Re: 色々参考になります！！
こんにちは、ねこ美です。
皆さん色々とありがとうございます！！
いやー、目指せ１００万なんて、考えが甘いんですね。ぐわーんってきています。
ぴあのさんのカキコ見ると、５００万は貯めないとですね。
あー先は長い･･･私が風俗で働くとか・・・(苦笑）
Re: 色々参考になります！！
はじめまして。私は引っ越し資金を貯めるために節約頑張ってる独身女ですが・・・
＞･･･私が風俗で働くとか・・・(苦笑）
みなさん、ねこ美さんの質問に対して一生懸命答えて下さってるの分かって
ますか？分かってたら上記のような発言の締めくくり方ってできないのじゃ
ないでしょうか・・・
Re: 色々参考になります！！
ねこ美さんへ
そうそうマイホームへの道は長ーいですよね。うちは中古主義（新築が理想ではあるけど、ローンを背負う位なら中古でローンなしの方が我が家の好みなので）ですが、購入まで１０年かかりました。１０年と言うと長いように思ってましたが、過ぎてしまえばあっという間だったなぁ。人生８０年の時代、１０年間頑張って大きな買物をするもいいかなぁって思いました。
今、「頭金なしで大丈夫！」の広告を真に受けて新築住宅を購入した友人達の数人がステップ返済の高くなる時期に入って・・・はっきりいってかなり苦しんでます。ボーナス併用の人はボーナスカットになる事もあるわけだしね。確かに少ない頭金でも購入は可能のようですけれど、返済はもちろんの事、「将来の人生設計」とか「繰上げ返済」とかまで考慮する事が大事に思える今日この頃です。
いつも気を張り詰めていては長丁場はなかなかのりきれないかもしれません。時にはジョークの一つもとばしながら、焦らず、地道に頑張ってね。
Re: 色々参考になります！！
ねこ美さん。はじめまして。
うちも4年前や〜っとマイホーム購入しました。
頭金ですが、もちろん多いにほうがいいですが、やみくもに貯金してても疲れるだけなので、うちの場合、家計簿とにらめっこしながら、貯金可能な額とローンを組める額を決めて、頭金をためる年数を出しました。家を買うとき税金（物件価格によってかわります）やローンの保証金などなど、形の無いお金がかなりいりました。そういう分も調べておいたほうがいいですよ。引越ししてからのもしものときの貯金（うちは命の地のお金と呼んでいます）もある程度は必要です。賃貸より固定資産税などローン以外にも費用がかかります。
住宅金融公庫の積み立てくんは結構金利が良かったです。